一是电器元件和线路老化、机械部件磨损。货梯的老化程度主要与电梯使用环境、使用频率有关，而货梯一方面其机房、井道、底坑普遍环境较差，例如机房漏雨、通风不好，井道灰尘大，底坑积水等等;另一方面货梯超负载运载，使用频率极高，主要安全部件却没有及时调整。

二是使用单位的管理和维保单位的日常维护保养不到位。主要体现在老旧电梯一般都是安装在老建筑里面，而老建筑的物业管理很多都不到位，没能督促维保单位按要求进行日常维保。

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